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建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，市場預期買方殺價空間還可能再擴大。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

高雄市湖內區附近銀行新北市三芝區銀行推薦臺北市文山區定存銀行推薦臺南市佳里區投資外匯基隆市暖暖區外匯理財推薦新北市烏來區外匯定存新北市淡水區附近銀行>新竹縣湖口鄉銀行推薦另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售臺南市東區外匯定存高雄市內門區外匯理財推薦臺南市關廟區外匯定存推薦臺南市新市區銀行推薦，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續新北市新莊區外匯推薦銀行臺南市學甲區定存銀行推薦放大，買方也能趁機議到合意價格。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少臺北市萬華區理財銀行推薦臺南市白河區外匯推薦銀行0.37％、但年增1.69％。新北市方面，第臺北市信義區外匯定存推薦2季新臺中市烏日區投資外匯臺中市東勢區銀行分行案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1新竹縣橫山鄉定存銀行推薦.93％。臺中市大肚區理財銀行推薦臺中市清水區外匯定存

雙北市中，議價空間最大的依序是中臺南市安定區銀行分行山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價臺中市大甲區外匯定存推薦的8折。反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。

高雄市大樹區理財銀行推薦何世昌表示，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買高雄市梓官區外匯定存臺北市中山區銀行推薦方卻不見得能買到便宜貨。

昨（1）日住展雜誌公布雙新竹縣芎林鄉外匯理財推薦臺中市和平區外匯推薦銀行北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。

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